rhtb: hält Ausbauarbeiten im Wiener Central Hub „im Fluss“
Mit dem neu errichteten Central Hub in der Siemensstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk realisiert rhtb: bereits das zweite Projekt für den Bauherren BONDI Consult GmbH – und schließt damit an das Erfolgsprojekt Innovation Hub an.
An der Siemensstraße, gleich gegenüber der Wiener Siemens-Zentrale, befindet sich ein spannendes Entwicklungsgebiet, eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung. Auf 9.800 m2 Grundfläche und rund 21.000 m2 Nutzfläche entsteht der Central Hub – eine Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen im Erdgeschoß sowie für Labor-, Schulungs-, Konferenz- oder Büroflächen in den Obergeschoßen. Der Central Hub ist gleichzeitig zentrales Element des Businessquartiers Twenty One. Dieses besteht aus insgesamt sechs sogenannten “Hubs”, die gesamt als Ökosystem wirken und aus dem Service Hub, dem Innovation Hub, dem Student Hub, dem Office Hub sowie dem Hotel Hub bestehen.
Umsetzung mit LEAN-Management
Die Hubs sorgen durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-
Ensemble. rhtb: hatte bereits beim Innovation Hub entscheidenden Anteil am erfolgreichen Ausbauen und Gelingen des umfassenden Projekts. Nun wurde das Unternehmen vom Auftraggeber HABAU Hoch- und Tiefbaugesellschaft m.b.H. mit der Umsetzung der Ausbauleistungen im neuen Central Hub beauftragt. rhtb:-Projektleiter Thomas Schütter und sein Team gelten innerhalb der Branche als Profis im Mehrgewerkeausbau und der Umsetzung im Lean-Management.
Enge zeitliche Vorgaben
Der Leistungszeitraum für das Team von rhtb: startete im September 2023 und endete fristgerecht im Februar 2025. Dazwischen lagen arbeitsintensive Phasen, in denen in den Spitzenzeiten bis zu 55 Fachkräfte gleichzeitig gearbeitet haben. Die Ausführungen selbst unterteilten sich in den Basis- und den Mieterausbau. Die Basisausbauten starteten im September 2023, die Mieterausbauten erst ab April 2024 nach der Verlegung des Doppelbodens. Sie umfassten darüber hinaus auch die auf dem Doppelboden installierten Wandsysteme sowie die abgehängten Metallkühldecken und die Finalisierung mit den entsprechenden Bodenbelägen und Malerarbeiten.
Stets das Ziel vor Augen
Besondere Herausforderung war es, die Mehrgewerke – Boden, Wände, Decken, Glassystemwände sowie Bodenoberbeläge – so abzustimmen, dass jedes Gewerk fristgerecht fertig gestellt werden konnte. Ziel war es, dieses gemäß Lean-Management konzipierte Großprojekt „in einem Fluss“ und somit just-in-time ohne Unterbrechung durchführen zu können. rhtb:-Projektleiter Thomas Schütter berichtet: „Dank unseres Know-hows und der strukturierten Arbeitsweise konnten wir jederzeit flexibel auf Abweichungen reagieren und haben das Projekt ohne Unterbrechung ‘im Fluss’ gehalten.“
Vom „Last Planner“ profitieren
Auch für rhtb:-Geschäftsführer Rainer Haubenwaller ist der neu errichtete Central Hub in der Wiener Siemensstraße ein Erfolgsprojekt: „Durch die von Anfang an gelebte Partnerschaft mit dem Bauherrn und dem Generalunternehmer sowie der jahrzehntelangen Erfahrung von Thomas Schütter und seinem Team im Mehrgewerkeausbau erfolgte die Umsetzung des Projekts planmäßig und effizient. Für mich ist die Realisierung des Central Hubs das Musterbeispiel eines Lean-Projekts im Early Contract Setting, wodurch alle Beteiligten vom ‘Last Planner’ profitieren konnten! Hier wurde bewährtes und erprobtes Know-how in Verbindung mit modernsten Arbeits- und Management-
methoden perfekt umgesetzt! Ich danke auch dem Bauherrn BONDI Consult GmbH, der HABAU Hoch- und Tiefbaugesellschaft mbH als unserem Auftraggeber und Herrn Architekt DI Sascha Meis von HNP Architects ZT GmbH für das Vertrauen und die ‘echte’ partnerschaftliche Zusammenarbeit!“
Daten & FAkten
Verarbeitete Materialien und Produkte:
Ständerwände : 13.000 m²
Vorsatzschalen: 1.600 m²
Gipskarton – Fries mit einer Breite von ca. 1,0 m: 3.000 m²
Gangschürzen: 5.000 m²
Metalldecken: 6.500 m²
Folienbespannte Lichtdecken in einer Höhe von ca. 9 m: 400 m²
Doppelböden: 21.000 m²
Oberbeläge (Teppich und Linol): 21.000 m²
Glas-Seitenteile von 60 bis 210 cm Breite und einer Höhe von 240 cm: 200 Stück
Metall-Heiz-Kühldecke im Auftrag von Bacon Gebäudetechnik GmbH: 19.000 m²
Bauherr:
BONDI Consult GmbH
Architekt:
HNP Architects ZT GmbH, DI Sascha Meis
Auftraggeber:
HABAU Hoch- und Tiefbaugesellschaft m.b.H und Bacon Gebäudetechnik GmbH für die Heiz-Kühldecken
Mehrgewerke-Leistungen:
Boden, Wände, Decken, Glassystemwände, Bodenoberbeläge
Umsetzungszeitraum:
September 2023 bis Februar 2025